PHÂN KHÚC CĂN HỘ GIÁ RẺ CHÁY HÀNG QUA THÁNG MƯA NGÂU

Nguồn cung những dự án phân khúc giá phải chăng đang lại khan hi hữu trên thị trường bất động sản mặc dầu thị trường bất động sản TP. hồ Chí Minh đầu năm 2016 đã đón nhận việc nhiều doanh nghiệp mở bán hàng loạt các dự án căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo lên tiếng thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2016, thị trường nhà đất tăng trưởng mạnh mẽ sở hữu hàng loạt những dự án liên tiếp được chào bán, trong đó chiếm 60% các dự án là chung cư cao cấp giá khoảng 2 tỷ đồng trở lên. các phân khúc tầm thường cư giá phải chăng dưới một tỷ đồng nguồn cung ko đa dạng, không phục vụ được nhu cầu cho người thu nhập tốt. tuy nhiên, lên tiếng của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường bất động sản chứng kiến số lượng căn hộ giá rẻ được mở bán tụt giảm mạnh bạo trên thị trường, chỉ chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường tại TP. hồ Chí Minh.

Khai trương nhà dòng căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Dự án mở bán là hết

Nhu cầu ở phân khúc trung cấp và tốt cấp đang cao, thêm vào đấy là nguồn cung khan hãn hữu phải toàn bộ những dự án được tung ra đều được tiêu thụ mau lẹ. nổi bật là sự kiện Hưng Hịnh Corp bán hết hơn 400 căn hộ thuộc dự án 9 View Apartment Quận 9 trong vòng vài giờ đồng đại dương đã gây chấn động thị trường. Dự án 9 View Apartment tọa lạc ngay khu phức tạp cao cấp, hiện đại, được quy hoạch đồng bộ sở hữu lối đi riêng dẫn từ đường tăng Nhơn Phú vào. 1 dự án khác của cường thịnh cũng ở khu Đông là dự án Lavita Garden cũng đã tiêu thụ hết chỉ sau thời gian ngắn mở bán.

Khai trương nhà mẫu ngày 11.9 căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Cũng ở phân khúc giá tầm trung, phồn thịnh Corp tiếp tục tung ra thị trường dự án Moonlight Residences nằm trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức) và dự án Richmond City nằm trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh). Theo tiết lậu của ông Nguyễn Nam hiền khô, giám đốc điều hành cường thịnh Land, mặc dầu cả 2 dự án đều nằm ở các vị trí đắc địa nhưng mà giá bán chỉ tầm trên dưới một,5 tỉ đồng/căn. sở hữu mức giá này, đã có hàng ngàn người mua đặt chỗ. Và ngày 11.9 mới rồi lịch sử đã lập lại, 536 căn hộ MoonLight Residences đã chuyển cọc hết. Và sắp đến dự án RichMond City tiếp tục được mở bán block Riches của RichMond Bình Thạnh.

Cũng ở phân khúc giá phải chăng, Quý doanh nghiệp Trường Phát sắp tung ra thị trường 50 căn hộ rốt cục thuộc dự án Võ Đình, nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12. Hiện Căn hộ Võ Đình Quận 12 đã hoàn thành và đưa dân vào ở. Dự án sở hữu quy mô 15 tầng (tầng hầm, trệt, lửng, 13 tầng lầu và penthouse) mang diện tích khuôn viên 4.205m2 nhưng mật độ kiến thiết chỉ 38,47% sở hữu không gian công viên cây xanh 777m2.

Dự án sở hữu mức giá từ 674 triệu đồng/căn và khách hàng chỉ buộc phải thanh toán 400 triệu đồng là được nhận nhà ở ngay. Theo ông Nguyễn Văn Duân, giám đốc điều hành cty Trường Phát, doanh nghiệp độc quyền cung cấp dự án, điểm mạnh của dự án là chi phí phải chăng và được ngân hàng hỗ trợ cho người dùng vay. Hơn nữa, dự án đã xây kết thúc và chỉ còn vài chục căn hộ, Hình như đó, nhu cầu ở phân khúc này rất cao cần tin rằng dự án sẽ sớm được tiêu thụ hết. Cũng theo ông Duân, gần đến Trường Phát tiếp tục hợp tác cộng đa dạng đối tác để đưa ra thị trường những dự án giá mềm khác.

phổ biến căn do dẫn tới nguồn cung khan hiếm căn hộ giá tốt trên thị trường, trong ấy việc siêu thị chạy theo phân khúc căn hộ cao cấp có kỳ vọng với biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ lớn mạnh. trái lại, để phát triển căn hộ trên dưới một tỷ đồng, công ty nên với những lợi thế nhất định về quỹ đất, chấp nhận biên độ lợi nhuận rẻ để san sớt sở hữu các người mua hạn chế về nguồn lực tài chính. Điều này dẫn đến sự “lệch pha” giữa cung và cầu. do vậy, phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn tiếp tục trong tình trạng khan thảng hoặc, khác biệt là ở vị trí thuận tiện kết nối vào trung thực tình phố.

Nguồn cung dự án khan hiếm

Theo lên tiếng của CBRE, trong quý I/2016, tại TP. biển Chí Minh, số lượng căn hộ mở bán mới giảm so sở hữu quý trước, nhưng mà so với cộng kỳ lại đẩy mạnh, đạt 38%. Đã mang 9.090 căn hộ được bán, nâng cao 27% so sở hữu cộng kỳ năm trước. các dự án chào bán thế hệ tập hợp tại TP. hồ Chí minh chủ yếu ở khu Đông (các quận 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức; chiếm 48%) và khu Nam (các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè; chiếm 31%).

Cũng tại công bố của CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (41%), sau là phân khúc căn hộ trung cấp (39%), phân khúc dân dã chỉ chiếm khoảng 20%.

Minh chứng cho sự khan hiếm của thị trường căn hộ giá phải chăng, chỉ huy Hiệp hội Bất động sản TP. biển Chí Minh (HoREA) từng đề cập, tình tiết của thị trường bất động sản và các con số tổng hợp của những đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, dễ ợt nhận thấy sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản ngày càng rõ rệt. Sự khan hãn hữu của thị trường được minh chứng bằng việc rộng rãi dự án đã “cháy hàng” ngay trong ngày đầu mở bán.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Số lượng căn hộ trung và cao cấp được chủ đầu tư mở bán phổ biến trên thị trường Ngoài ra phân khúc căn hộ thấp cấp lại ít, vì thế phải điều chỉnh lại phân khúc cho phù hợp. Nhu cầu của căn hộ giá phải chăng đang vô cùng cao trên thị trường, tất nhiên chủ đầu tư lại ít chú trọng tới căn hộ thấp cấp bởi vì lợi nhuận mang đến ít, vì vậy, chủ đầu tứ không đậm đà có các căn hộ giá thấp. Ở Việt Nam, nhiều phần người dân sở hữu mức thu nhập chưa cao, vì thế, loại tiền đổ vào tậu căn hộ trung và cao cấp sẽ cạnh tranh. sắp đến, nhu cầu về nhà ở dành cho người công phu mang thu nhập tốt rất cao trên thị trường”.